Immeuble à fort potentiel à Lagrasse

Gala Immobilier vous présente « BALTHAZAR », un ensemble immobilier d'environ 438 m2, idéalement situé au coeur de Lagrasse, l'un des Plus Beaux Villages de France.
Rare sur le secteur, cette propriété offre une configuration particulièrement intéressante et de nombreuses possibilités d'exploitation, avec un fort potentiel locatif et commercial.
L'ensemble se compose d'un appartement T4, de deux appartements T2, ainsi que d'une pièce indépendante d'environ 12 m2, idéale pour aménager une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace dédié à une activité professionnelle.
Le bien comprend également des murs commerciaux actuellement exploités dans le cadre d'une activité de restauration, apportant une dimension supplémentaire à cet ensemble immobilier aux multiples possibilités.
Un spacieux T4 aux beaux volumes
Vous découvrirez un superbe salon de 57 m2, véritable pièce maîtresse de l'appartement. Ses beaux volumes offrent de nombreuses possibilités d'aménagement et permettent de profiter d'un espace généreux pour recevoir famille et amis.
Cette vaste pièce de vie séduit immédiatement par son cachet et son atmosphère chaleureuse.
Les éléments décoratifs, le mobilier en bois et le caractère authentique des lieux créent une ambiance conviviale et pleine de charme.
Une cuisine de 11,29 m2 complète cet espace de vie. Dans sa continuité, un espace détente de 17 m2, actuellement aménagé avec un billard, pourra aisément être transformé selon vos envies en salle de jeux, second salon ou espace de loisirs.
Une salle de bain de 4,50 m2 ainsi qu'un WC indépendant de 2 m2 complètent ce niveau.
L'espace nuit se compose de deux chambres de 9,50 m2 et 11 m2.
À l'étage, une suite parentale de 13 m2, accompagnée de sa salle de bain privative de 5 m2, offre un espace confortable et intime.
Une pièce supplémentaire de 8 m2, pouvant être aménagée en bureau, dressing ou espace de rangement, complète ce spacieux appartement T4.
Un appartement T2 aux beaux volumes
Un hall d'entrée dessert une cuisine de 9 m2 ainsi qu'un agréable séjour de 25 m2. Un WC indépendant de 1,50 m2 complète l'espace de vie.
Une grande suite parentale de 30 m2 offre de très beaux volumes et constitue un véritable espace de repos.
Un appartement T2 indépendant
Un hall d'entrée de 2 m2 dessert une cuisine de 5 m2 ainsi qu'un WC indépendant de 1 m2.
Dans sa continuité, vous découvrirez un salon de 9 m2, une chambre de 11 m2 ainsi qu'une salle d'eau avec douche de 3,50 m2.
Une pièce indépendante de 12 m2 complète l'ensemble. Polyvalente, elle pourra être aménagée en chambre supplémentaire, bureau ou encore en espace professionnel selon les besoins.
Les murs commerciaux : un espace dédié à la restauration
Au rez-de-chaussée, « BALTHAZAR » dispose de murs commerciaux actuellement aménagés et exploités pour une activité de restauration.
Une vaste salle de 65 m2 permet d'accueillir confortablement la clientèle et est agrémentée d'un bar.
Une cuisine professionnelle de 27 m2 complète l'espace, ainsi qu'un couloir de 11 m2 permettant un accès direct vers l'extérieur.
Un WC intérieur ainsi qu'une agréable cour extérieure de 35 m2 viennent compléter l'ensemble. Cette dernière constitue un véritable atout et permet notamment d'accueillir la clientèle en extérieur durant les beaux jours.
« BALTHAZAR » offre une opportunité d'investissement attractive grâce à la diversité de ses espaces.
Composé de plusieurs logements et de murs commerciaux dédiés à la restauration, cet ensemble permet de diversifier les revenus locatifs et de répartir le risque.
Une configuration offrant un fort potentiel locatif et patrimonial, alliant rendement et diversification.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À 35 minutes de la mer, à 35 minutes de l'aéroport de Carcassonne, à 1 h de l'Espagne.

Taxe foncière : 3 300 EUR
Village : Situé au coe